一、为什么会有面积误差?

  1、难以避免

  一般来说，验房是交接房屋时必须要进行的一项检查，但是，有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况，其实，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的。

  2、实测面积偏大还是偏小

  既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情，那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。

  二、概念扫盲，建筑面积≠使用面积

  在买房的时候，购房者们往往都会接触到很多与面积有关的专业术语，比如建筑面积和使用面积，但是，建筑面积≠使用面积。一般来说，建筑面积是指墙体、柱等等建筑结构所占的面积;使用面积是指平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

  三、面积误差怎么评定?

  如果你要验房的时候发现有面积误差了，那么该怎么办呢?此时应评定面积误差是多少。其实，无论对验房师还是个人来说，都很难精确测量房屋面积(测量过程漫长且计算复杂)，因此都会参考有资质的测量公司出具的房屋实测面积表，但也不排除测量结果存在一定误差。

  因此，小编想对广大购房者说，如果你在验房的过程中，对实测面积抱有怀疑的话，可以起诉或申请仲裁(面积的复测只能由法院或仲裁机构提请)，组织全楼的业主，进行集体复测，测量全楼的建筑面积、公摊面积等(只有这样才能测出商品房的实际面积)。

  四、面积误差都有哪些情况，如何处理?

  由于现在房价非常高，因此对于广大购房者而言，面积就等于钱。因此，如果出现面积误差，可以按照房屋买卖合同约定的处理，如果没有相关约定，则根据相关法律规定：实测面积偏大，在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者补足。

  上面只是在%以内(含3%)的处理方法，接下来还有其它：若实测面积偏大，超出3%部分的房价款，由地产商承担，产权归购房者;实测面积偏小，在3%以内(含3%)部分的房价款，由地产商返还购房者;实测面积偏小，超出3%部分的房价款，由地产商双倍返还买受人。

  五、小心“霸王条款”，防患未然

  其实，在签订购房合同的时候，购房者你就应该将面积误差条款写进合同里。因为如果在购房合同只约定“多退少补，据实结算”，那么就属于强行剥夺购房者在面积误差3%以上情况的赔偿请求权或合同解除权，这就是霸王条款。