底层住宅的优点：

  一、完全不依靠电梯，出行方便。

  当没有地下车库时，1楼不需要缴纳电梯费，不用因电梯停运的影响而带来出行不便。而且，当危险的时候，比如火灾发生的时候，1楼能够最快速度逃生。

  二、赠送花园，出门即可接触大自然。

  现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，相对于高层用户来说，很多1楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。

  三、费用低，使用面积大。

  1楼的价格也比较便宜，高层越往上越贵。并且，比起楼上用户来，1楼的实际使用面积大，住着爽。

  当然，采光不好、易潮湿、私密性不强等问题一直是底层住宅的“鸡肋”。其实，这些问题并不是无法避免的，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子，也许还是整栋楼便宜又最舒服的房子。

  底层住宅的缺点：

  一、 潮湿问题

  一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

  二、 采光问题

  一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。其实，影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

  三、安全问题

  对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

  四、噪音问题

  一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响。为避免日常的干扰，选择底层住宅时应核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。