对于很多在大都市里打拼的年轻人来说，能够拥有一套属于自己的房子就是他们最大的梦想!然而对于他们来说，买一套大户型显然不切实际，因此备受推崇的小户型公寓应运而生。那么什么是小户型公寓?小户型公寓优势和不足之处有哪些?购买小户型公寓你还需要注意那些问题呢?看完这些你就清楚了!

  一、什么是小户型公寓

  公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

  一般来讲，小户型公寓根绝用途可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。

  普通公寓：户型面积小，一般面积在30-60平米之间;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

  商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

  酒店式公寓：面积较小，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

  二、小户型公寓有那些优势和不足

  优势：

  1、小面积，低总价，转让出租回报大。

  通常公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。

  2、产品功能兼有，投资和自住皆可。

  由于它通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此备受年轻人特别是商务人士欢迎。

  3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。

  必要时还可以出让自己的产权，从而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

  4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。

  国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

  不足：

  1、生活成本高

  从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。同时为了安全考虑，一般来说公寓都是不通天然气的。所以在无形中也增加了生活成本。

  2、居住品质一般

  由于户型面积太小，户型设计不合理，常常存在暗卫、暗厨的情况。另外还存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况，比如没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小等问题。另外，公寓由于住户增加，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质也会大大降低。

  3、房屋存在投资风险

  有不少小户型公寓，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在房源比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话，去掉装修、房子折旧等因素，单价过高的话就意味着已经把今后几年的升值潜力都透支了，存在一定风险。

  三、购买小户型公寓需要注意哪些问题?

  1、交通方便是关键

  小户型公寓购买者不同于大户型或是别墅置业者，因为经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型公寓产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

  2、商圈、配套不能忽视

  在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为公寓的保值提供了良好的基础。

  3、居住环境需考察

  留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

  4、地段升值潜力要考虑

  公寓的升值潜力在很大程度上由地段来决定。一般情况下，地段成熟的区域，相关的生活配套也十分成熟。另外，地段良好的区域一般也是房屋租赁的热点区域，保值升值潜力也相应比较强。

  5、结构、户型很重要

  对于资金有限、追求性价比的刚需人群来说，购买公寓，高得房率是高品质的重要标准之一。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积。因而选择户型方正、布局紧凑、动线合理、空间利用率高的户型才是明智之举。另外，还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般来讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米;卧室开间要保证3.3米。

  6、不太讲究楼层朝向

  如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位?据相关人士介绍，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感。因而在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

  7、问清楚产权年限、首付比例

  很多的小户型公寓都是40年或者50年产权的，当然也有很多的公寓是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。在交房入住之后，水、电、气的收费标准也不尽相同。

  8、购买精装修公寓 应该明确装修标准

  在购买精装修商品房时，购房人应要求在签定的购房合同条款中明确对装修的质量标准、施工质量、保(维)修责任、违约责任等，对各类建材及设施的品牌、规格、等级等应在合同条款中予以明确。

  9、最好选大社区的公寓户型

  大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的公寓房源，能够享受高品质的配套和环境。总而言之，选购小户型一定要综合考虑自身需求，切忌盲目购买。