许多置业者在手头充裕的情况下会选择房产投资。投资的种类多样化，在现如今的市场环境下，你会选择住宅、商铺还是公寓呢?调查显示，多数人对于投资公寓比较感兴趣的。公寓的面积、价格都适中，用途也比较多元化。小户型公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，公寓销售中，投资比例总体超过住宅，投资人对小面积公寓的需求比较明显。那么什么样的公寓最适合投资呢，一起来看看吧。

　　一、位居商业核心型地段

　　从小户型公寓定位的角度来看，真正受欢迎的项目区位条件都比较好，一般周边要求具有便捷的交通配套，完善的商业资源，对外部人口有一定的向心力，市区的成熟配套方便工作之余享受高品质生活。因此选择小户型公寓投资最好选择配套较为齐全的城市商业核心。这类区域内，无论是过渡性自住需求的年轻人，还是办公需求的中小企业主都很充沛，小户型公寓能够满足这两类客群的需求。加之优质地段的保值性，使投资者的投资价值安全保险。

　　二、面积越小可能更占“便宜”

　　除了高端住宅租赁市场外，主流市场上的小户型特别是40～50平方米的最好出租。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套最敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资最根本还是总价原则。

　　三、户型格局合理实用性强

　　小户型住宅绝不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，同时还应密切与当地居民的生活习俗相联系，强调与地区的地理、气候条件以及建筑文化相结合。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。买房的时候，注意户型的布局是否合理方正、实用性强不强。

　　四、70年产权利率首付有优势

　　目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，最低首付两成利率打7折;而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠;另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。