面对产品类型众多的楼市，究竟选择什么产品才能保值增值?商铺?总价高，投入高;写字楼?存量大;住宅?收益低。在几番权衡下，不少人选择投资宜商宜住，且总价较低的公寓产品作为自己的投资方向。那么何为公寓?有人认为就是小户型住宅，有人认为是写字楼的一种。确实，目前业内对公寓的概念并没有严格的定义与界定，而公寓类型不同，在产权和年限上也各不相同，具体适合的人群和功能也不同，因此在选择投资公寓产品的时候，首先必须要选择适合自己的公寓类型，才能获得自己最想要的生活。

　　1、普通住宅公寓，主要用于居住的一类公寓，此类公寓更适合刚需者购买。这类公寓和其他住宅一样都是70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

　　2、商住两用公寓，属于商务公寓，产权是40年。既可居住，又可办公，看自己的需求而定。一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

　　3、酒店式公寓，也属于商务公寓，此类公寓装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主，所以此类公寓更适合投资和出租，当然也可以“自用”。酒店式公寓是40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

　　基于公寓更浓厚的“投资”性质，因此在选择购买公寓产品的时候，更需要谨慎挑选，才能降低投资风险。需要重点考虑的因素包括：

　　1、地段

　　地段决定了小户型公寓是否具备投资价值和可持续发展潜力。地段特性多属两类情况，一类是位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域;因为位于中心区的核心位置，就目前的价格来看，单价过高，但是易于出租。另一类则是新兴复合型社区内的公寓物业，因为依托项目内强大的写字楼集群，也为公寓提供了赖以依托的客户资源。

　　2、资金

　　选择公寓产品的时候，可以参考自己的购买能力选择，资金雄厚的可以考虑成熟区域，收效更快，而如果受限于资金，可以考虑一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业尚未成熟，这些公寓产品价格相对较低，不过购买此类“潜力”物业时，一定要先研究公寓所在的区域规划，比如产业支持、交通远景、是否有足够的租赁群体支撑等。

　　3、软硬件

　　在挑选公寓产品的时候，还要对于公寓硬件和软件进行充分考察。就目前已投入使用的部分公寓项目的实际情况来看，物业管理水平不高、车位不足、电梯等硬件配套条件弱的缺陷都会导致公寓物业的升值空间大打折扣。购买公寓产品在不动产投资当中属长线投资类型，所以开发企业的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金回报的关键。无论是对投资型客户还是自用型客户，公寓的品质都至关重要，涵盖的内容也很广，如内部竖向交通条件、入户大堂设计、停车位的比例、信息智能化系统配置，甚至公寓的外立面，都成为衡量公寓价值的重要指标，完善的高水准硬件设施能为后期物业的出租加分不少。