传言多时的二手房中介费降费终于“靴子落地”。12月1日，西安链家二手房中介费开始执行双向收佣。

  近两日，西安买房人的朋友圈被一则消息刷了屏：链家中介宣布，由于市场供需发生了变化，自12月1日开始执行双向收佣(平台中介费：客业双方各1.5％)，希望业主们正确看待市场及理解，以促成交，达到双赢。

  以一套总价200万的二手住宅为例，此前买家需要承担全部的中介费用，即购房总价款的3%，共6万元。实行双向收佣后，买卖双方各自承担1.5%，也就是说，卖家和买家各自承担中介费用3万元。两相比较，买家所承担的中介费用减少了一半。
  据悉，“双向收佣”是目前国外流行的业务模式。在国外，世界许多大城市的房产中介均接受“双向收佣”，这样既可以保障消费者权益，有助于提升房产交易的公平性，也有利于提升中介服务的专业性。
  而此前的中央政治局会议也明确提出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，许多城市已经进入供过于求的买方市场。库存大量增加，去化周期不断延长，特别是今年以来，这种趋势愈发显著。所以，今年来，对于中介费双向收费的呼声，越来越多。业内认为，双边付费有利于降低买方的佣金负担，促进住房消费和房屋流通。
  据了解，目前西安贝壳平台下的链家、21世纪不动产、德佑、百年行等中介机构，都从12月1日起开始执行双向收佣，平台中介费客业双方各1.5％。
  当然，大家最关心的还是执行双向收佣后，本该卖家承担的中介费用会被加到房价中，实际仍由买家承担。的确，这种现象不能避免，但总体来说可操作空间并不大。

  一方面来看，当下的二手房市场属于买方市场。诸葛找房数据显示，目前西安二手住房挂牌量超过20万套。

  以西安今年前10个月的二手住房网签量为参考：来自西安住建的数据显示，今年1-10月份，西安二手住房共网签81568套，月均网签套数约为8156套。以此来计算，目前西安挂牌二手住房房源去化周期至少24.5个月。
  除了个别热点学区房，大部分二手住房，都是买方占据主导地位，掌握交易话语权。尤其是一些地段、配套等综合素质一般的二手住房，带看量、交易量低迷，在当下已被买家抛弃。
  另一方面，在实际交易中，有些业主可能会考虑把中介费加进挂牌价中。但在目前二手住房库存高企、成交“以价换量”的市场中，这样做并不利于成交。
  当下市场中，不少房源从初次挂牌到最后成交，都会多次下调价格。如果业主想要转移中介费、初次挂牌价较高，可能会拉长成交周期，后期为了成交还是得数次下调挂牌价。且买方市场下，买房人更加理性、决策周期长，而业主为了尽快成交，也不得不多次降价。所以，总体来看，卖方转嫁中介费的客观条件并不具备。
  早在今年4月份，住建部就发文，规范房地产经纪服务，要求中介机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导交易双方承担服务费用。
  9月28日，西安住建联合西安市市场监督管理局共同印发《规范房地产经纪服务的意见》的通知，其中更是明确提出：鼓励房地产经纪机构按照成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，合理降低房屋买卖经纪服务费用；鼓励房地产经纪机构引导交易双方共同承担经纪服务费用。
  11月5日，西安住建发布《关于二手房交易有关事项的通告》，明确交易环节的收费情况，指出购审、网签备案、资金监管环节不收费、无委托代办，并公示了二手住房交易流程，指出买卖双方可手拉手自行办理过户。
  官方多次发文，鼓励中介机构降低中介费、引导交易双方承担服务费用。此次贝壳平台宣布执行双向收佣，平台下多个中介机构开始按照客业双方各1.5％来收取中介费，这对买房人来说，确实是一个利好。最后，此次中介费双向收佣，你怎么看？欢迎留言交流。