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    鼎诚悦玺

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    别名:南小巷北段棚户区改造项目(悦曦小区) 关注度: 最后更新:2023-10-25
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        鼎诚悦玺开发商为西安鼎诚智和置业有限公司,本土房企,开发项目有城西的鼎诚馥桂园,地处老城成熟区,近枣园地铁口,主要面向刚需客群,口碑一般;曾因无证售房被西安住建行政处罚,还因违建加盖、延期交付等问题被业主多次投诉。

        鼎诚悦玺为南小巷北段棚户区改造项目,项目占地约38亩,容积率5.11,共规划6栋楼。1#、6#楼为农行家属院的安置回迁房。商品住宅共4栋楼,为2-5#楼,毛坯房源,自带公办幼儿园,后期配有龙湖物业,预计2024年9月份交房。

        项目用地被西安鼎诚智和置业有限公司于2022年4月初摘得,楼面价约7576元/平。净用地面积38.112亩,商品房建设用地面积21.577亩,安置划拨用地16.535亩,为共用宗。宗地商品住房毛坯销售均价不高于19500元/平。

        鼎诚悦玺从社区大堂、入户大堂以及车库大堂,均统一精装配置。同时配备有多重安防体系如:门禁系统、可视对讲系统、监控系统,可以24小时为业主保驾护航。

        鼎诚悦玺住宅层高2.9-3米,虽是毛坯交付,但电梯间、车库公区都为精装,公摊约16-22%。产品面积段56-122㎡,跨度较大,可选择性比较多。

        约56㎡的一室一厅一卫小户型,带阳台,功能完备,适合单身或者年轻人过渡期的居住生活。

        购房者可重点关注96㎡、111㎡、122㎡户型,这三个户型都是纯南户型,且户型都较为方正。

        96㎡户型为纯南户型,布局紧凑,无浪费空间,北向的次卧搭配了一个生活阳台,但卫生间为暗卫。

        111㎡户型为全明设计,主卧、次卧、客厅三开间朝南,主卧带独立卫浴;北向次卧窗户朝西,所有卧室都可保证晒到阳光。

        122㎡户型和111㎡户型几乎一样,就是各功能空间面积稍大了些,外加北向次卧窗户朝东。

        项目位于南小巷以东、八佳路以北、西关正街以南。周边地铁、教育、医疗、休闲等配套齐全。

       交通方面,西关正街沿线,公交线路丰富;距离地铁6号线安定门站约800米,距2号线劳动路地铁口不足2公里。但是,主城成熟区,易堵车是个不容忽视的问题。

        教育方面,项目规划有一所幼儿园,周边有西关第一小学、南小巷小学、西安第42中学等。

        医疗方面,项目紧邻西安第五医院,距儿童医院约1.2公里。

        商业方面,往西不足500米即为开元商城,往东2公里即为钟楼商圈。此外,西关正街沿线,底商林立,完全能够满足日常的生活需求。

        还有,项目距离环城西苑不足1公里,饭后散步遛弯也很方便。

        优点:

        地段佳、配套全、居住氛围成熟。

        产品面积小,总价可控,上车门槛低。

        龙湖物业,后期居住物业服务较为放心。

        缺点:

        容积率高,居住舒适度受限;户型虽多,但大都设计一般。

        开发企业此前开发的项目口碑一般,和品牌房企相比有差距。

        周边老旧小区较多,城市界面陈旧杂乱。

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