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    保利咏山和颂

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    别名:保利阅云台 关注度: 最后更新:2024-07-03
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        保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业,于1993年成立。30多年来,保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发、工程服务、金融业务等为主业的发展格局,业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

        2012年,保利首入西安,截至目前布局全城16盘,覆盖经开、沣东、高新、曲江、浐灞等重点区域,目前已有超10万的庞大业主基数。
        常宁新区由常宁组团与西沣片区共同构成,以两河两川两塬为载体,具有丰富的教育资源、文化底蕴和生态环境,以教育科研、文化旅游和现代服务为主导产业的生态人文宜居新区。

        根据规划,常宁新区范围为神禾塬的塬坡底以西、西沣公路以东、滈河南岸以北、潏河北岸及学府大道以南,面积约50.5平方公里,其中含生态绿地、水域用地面积约8.1平方公里,形成“一轴一心、三横三纵、三带、两片区”的空间结构。

       一轴:即以子午大道为规划区贯穿南北,划分东西的文脉传承轴;
        一心:即以三河口湿地公园与香积寺共同形成的区域文化景观中心;
        三带:即沿潏河、滈河—洨河、见子河形成的河湖湿地生态景观带;
       三横三纵:即规划区内主要承担对外交通的六条城市主干道,分别是南北方向的长安大道、子午大道、西沣公路;东西方向的学府大道、香积大道、南横线;
        两片区:即三河口公园以东的神禾生态文化区,三河口公园以西的长安综合产业区。形成“科教研发基地、滨水生态居住区、文化创意区、神禾塬高尚住宅区、香积寺旅游区、科技研发配套区、综合产业配套区、博物馆城”八个功能片区。
        目前,区域内地铁2号线延伸至常宁宫站,长安公园、樊川公园已建成运营,潏河、滈河等河流穿境而过,绿地、保利、恒大、金地、雅居乐等多个房企进驻,加上新开工的常宁商业体和长安天街,多所高校、科研机构形成的人文气息,常宁新区未来发展还是可期的。

        保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧(地铁2号线西财大·常宁宫站),总占地400余亩,首开DK2地块,占地58.4亩,总建面17.96万方,容积率约3.49,规划8栋高层和1栋小高层,面积94-143㎡,毛坯交付。


        据了解,保利阅云台是今年8月份保利摘得的长安区包头鱼村58亩城改用地,楼面价5152元/㎡。目前项目城市展厅已经开放(2号线航天城站A口向北300米),接受前期咨询。

        据置业顾问透露,项目预计12月售楼部和样板间对外开放,同时首开1#(15F,2T4)、6#(33F,2T4)、8#(33F,3T6)三栋住宅,面积94-128㎡,毛坯放风价1.5万元/㎡。

        保利阅云台DK2首推户型94㎡、107㎡、116㎡、128㎡的三室两厅两卫,所有的户型设计都很方正,布局也较为合理,通透性和采光性较好,符合当前市场主流,基本没有太大的毛病。

        不过据置业顾问透露,为了保持整个社区的统一性与美观性,开发商仅在每个户型的北侧设计了一个空调机位,因此只能装中央空调。

        交通方面,项目紧邻地铁2号线延伸段西财大·常宁宫站(在建中),周边还有323、332、335、740路等多条公交线路,出行十分方便。

        教育方面,项目南侧600米为长安区第一初级中学,首开的DK2规划1所幼儿园,后期DK1规划教育用地,具体学校配置未定。

        医疗方面,项目西北方向4公里处为三甲医院西安中医院南院区(在建中),将于2023年正式运营;周边还有西安航天医院、国际医学中心等,满足就医需求。

        西安中医院南院区

        商业方面,项目自身规划4万方的沿街商业,东侧一路之隔为中南在建中的长安天街商业步行街区,北侧神禾一路还有规划320亩的常宁商业综合体,满足餐饮娱乐和休闲购物需求。


        长安天街效果图

        生态方面,南望秦岭,加之区域内长安公园、樊川公园已建成运营,还有潏河、滈河等沿河景观带,生活环境较为优越。

        长安公园实景图
        总的来看,目前项目周边各项生活配套均有,不过处于起步发展阶段,需要一定的时间去完善。
        从地段来看,项目属于常宁新区,生态环境较好,但生活配套相对滞后,需要很长的时间去发展。而如今地铁、商业等配套的新建,让购房者逐渐看到了希望。

        从房企来看,项目为央企背书,资金实力雄厚,交付有保障,出现烂尾、停工等现象的几率较小。另外旗下保利物业为国家一级资质,后期服务水平也比较好。

        从产品来看,项目为“高层+小高层”,不过容积率3.49,居住舒适度稍受影响。产品面积段为93-143㎡,满足刚需到改善的置业需求。
        从价格来看,1.5万元/㎡的毛坯放风价,按照最小面积93㎡来算,一套住宅140余万,首付需要42万左右便可入手,对于刚需来说还算合适。
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