项目名称：金泰观澜府

  开发商：陕西金泰恒业房地产有限公司

  装修状况：毛坯

  面积：约44亩

  容积率：1.64

  绿地率：35%

  总户数：252户

  机动停车位：581个

  金泰观澜府是金泰假日花城的五期，总共有8栋楼，都是一梯两户的洋房，目前基本都已封顶。面积区间153-318㎡，均价2万+/㎡。

  金泰观澜府总共有五个户型，均为电梯入户。主力户型是153㎡、177㎡、188㎡，都做到了南北通透。297㎡以及318㎡是顶跃户型，均为四开间朝南。

  153㎡的房源是三室两厅两卫，三开间朝南，次卧带卫浴，并与客厅共享7.5米大阳台。不足之处是次卧卫生间是暗卫。

  177㎡房源是三室两厅三卫，电梯入户，三面朝南，主卧、次卧均有南向阳台，采光充足。不足之处是为了使公卫有采光，厨房所带的北向生活阳台与公卫之间有扇窗户，部分购房者可能会介意这样的设置。

  同样的，188㎡、的户型也是同样的问题，此外，该户型总体方正，内外双玄关，南北通透、四开间朝南，客厅与书房的阳台总长达8米，采光非常好。

  金泰观澜府位于太白南路、丈八东路交汇处东北角，属于雁塔区的电子城板块，整个板块西邻高新区商圈，南邻长安区，可享三区的商业、医疗配套及生态资源。

  交通：距离项目最近的是地铁八号线电子城站(正在建设中)，大约500米左右。距离已开通的地铁六号线省体育馆站直线距离大约1000米。

  项目周边的公交线路比较多，离的最近的两个站是太白路丈八东路口站以及木塔寨站，分别有6路、109路、130路、226路、253路、311路、322路、313路、325路、333路以及734路，交通非常便利。

  商业：金泰观澜府南侧300米是立丰城市生活广场，西侧500米是华润万家太白南路店。此外，项目周边还分布有人人乐、苏宁易购、高新万达等商业配套，生活便利。

  教育：项目周边分布有陕师大金泰假日花城小学、西工大附属小学融侨分校、电子城小学、木塔寨小学、高新一小、高新一中等学校，教育资源相对充沛。

  医院：距离项目最近的医院是高新医院和交大一附院，直线距离均为4公里左右。

  生态：项目周边有木塔寺公园、永阳公园、唐城墙遗址公园以及西安城市生态公园等生态绿地，休闲散步比较方便。

  从区位来看，金泰观澜府位于城南三环内，对望高新区，虽然不及木塔寺的长安龙胤那么“阔绰”，但容积率1.64的低密纯洋房产品在新房市场上还是比较稀缺的。

  项目的开发商是金泰恒业，从之前交付的产品来看，小区的绿化、物业等都还不错。再者有国企背书，也不用担心项目烂尾。

  金泰观澜府西南侧是太白路-丈八东路立交，可能会有噪音干扰，但是项目与高架之间设有绿化带，或会减少一部分噪音污染。

  金泰观澜府地处城南核心地段，产品在户型上除了北向卫生间通风问题欠妥，其他设计总体在线，未来房屋质量相对有所保障，2万出头的价格(金泰假日花城二手房均价约2.4万/平米)，对改善客群来说还是值得一试的。