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    龙湖青云阙

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    别名:青云阙小区和苑,青云阙小区惠苑,青云尚小区 关注度: 最后更新:2023-09-12
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        丝路科学城总规划面积约220平方公里,北起经三十八路,东至西沣中路,南至秦岭山脚、西至鄠邑。由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。

        处在陕西打造秦创原创新驱动平台、西安建设国家中心城市和丝路科创中心的时代大背景下,在新起点上,「丝路科学城」将成为西安“国家中心城市”的核心承载区。

        区域规划围绕现代产业体系,布局科创金融、国际社区、生态文创、科学中心、光电子产业、科教创新、生物医药、绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造等十个产业组团,形成“一城三区十组团”的空间布局结构。


        中央创新区:面积50.5平方公里,将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心;

        生态文创区:面积21.8平方公里,将以科技旅游、生态文创、商务会议为核心功能;

        硬科技产业区:占地面积最大,达到147.7平方公里,将以科研院所、高等院校、双创平台、龙头企业、国际创新这五大创新源为核心,实现协同创新、产业应用,原始创新的承载地、成果转化的示范地、硬科技产业的聚集地。

        以“建设具有全球影响力的硬科技创新高地、彰显中国气韵的‘一带一路’国际科学交流中心”为总体定位,致力于打造秦创原高能级科技成果转化大平台,争做秦创原建设的使命践行区、核心引擎区和示范样板区。

        从以上规划可看出,发展“硬科技”是高新此后发展的核心点,自2010年“硬科技”一词在高新区诞生起,如今依旧是推动高质量发展的重要驱动力。


        区域除已有的科技产业,还将聚集西北工业大学、西安电子科技大学等12 所高等院校;光机所、中航631所等49家科研院所;华为、中兴等3182家高新技术企业,及巨子生物、铂力特等311个创新平台(国家级44个)。形成了科技创新水平高、科技要素投入大、科研机构众多的科技创新区域。

        作为国家级高新区的西安高新区,硬科技产业的发展壮大,还将进一步提升西安高新区核心技术的突破,进一步增强西安高新区对国家科技战略的支撑力。

        龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务,并积极试水医养、产城等创新领域。

        2009年,龙湖集团控股有限公司(股份代码:960)于香港联交所主板上市。目前集团拥有雇员40000余人,业务遍布全国100余个城市。2021年,龙湖集团入选《财富》世界500强,连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”,连续11年获《福布斯》全球企业2000强,荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”。

        龙湖作为TOD开发模式的先行者,已开发项目约80个,以TOD为核心的全业态开发面积超千万平方米,通过在不同城市区位进行以公共交通为导向的复合空间及多业态融合,形成都市生态圈现代服务业(TOD:以公共交通为导向的开发)。自1998年以来,龙湖地产累计开发项目1,000余个,累计开发面积超1.3亿平方米,2021年合同销售额2900.9亿元。

        龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。截至2021年底,龙湖商业开业商场达61座,年客流量超6.8亿人次,合作品牌超5,000家。龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市,累计开业房间数量10.6万间,规模行业领先,位居集中式长租公寓品牌排行榜TOP3。

        龙湖智创生活是中国领先的,提供物业管理和商业运营服务的,智慧生活及空间服务品牌。在百余座城市的13大业态领域开展规范化物业服务,客户满意度连续13年超过90%。截至2021年12月28日,龙湖智创生活物业管理服务总签约及战略合作面积约4.4亿平方米,在管面积约2.5亿平方米。借助轻资产运营的核心能力,龙湖智创生活向60个购物中心提供商业运营服务,合计管理面积580万平米,服务超过13,000名租户。

        项目名称:龙湖青云阙

        开发企业:西安璟腾置业发展有限公司

        项目位置:高新区经二十二路与纬三十六路交汇处(未来之瞳旁)

        占地面积:14393.4㎡

        建筑面积:61386.52㎡

        容积率:2.8

        面积段:110-130㎡

        物业公司:龙湖物业

        龙湖青云阙 项目位于CID板块核心位置、在建中的超高层商务集群未来之瞳西南角。

        项目占地共约140亩,为龙湖在2021年第二批集中供地中所拍得的三宗地,成交楼面价分别为1.3万/㎡,1.4万/㎡,1.1万/㎡;毛坯住宅销售均价分别为26485元/㎡,26383元/㎡,26462元/㎡。

        分为两期开发。一期为青云阙和苑及青云阙惠苑,其中和苑占地22亩,由3栋高层及部分沿街商业组成,毛坯交付,这也是此次销售的地块;青云阙惠苑占地17亩,由4栋17-18层的小高层组成,待售。

        项目二期地块最大,占地102亩,以高层、小高层、洋房为主,在位置上更靠近未来之瞳,售楼部也在二期地块之上。目前暂无详细规划。

        项目三块地并不连片,社区也是各自独立,容积率都在2.8。所以,就青云阙和苑、青云阙惠苑来看,社区并不大,也无配建幼儿园。

        需要注意的是,项目售楼部周边的道路目前尚未全部建成开通。据置业顾问,道路建设将在下半年整体完工、正式开通。

        项目首次推出的面积段为84㎡-131㎡,主力户型为110㎡、130㎡,均为两梯四户。

        从这两个户型设计来看,整体户型布局是一样的,均为三室两厅两卫设计,主卧南北通透,布局合理,动静分明,没有太大的缺点。

        商业:地处未来之瞳核心区域,也是高新三期商业核心区。规划有未来广场、丝路金融、国际文化传播中心、丝路前海园、秦创原科创基金园等。

        地铁:近尚未开通的六号线未来之瞳站。一期距离地铁约1.2公里,二期地块较近,约七百米左右。

        生态:项目二期东侧一路之隔为永安渠商业项目——未来之瞳的配套商业项目。永安渠商业项目是一条水系特色商业街区。

        学校:高新三期的已建成的学校多在未来之瞳以北,项目二期地块周边有规划中的学校用地。

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