1、样板间与交房楼栋的距离

  常有些开发商把样板间建在售楼处(临时样板间)，一般是为了是方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。

  再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。

  所以对于样板间搭建在售楼处的项目，可以多去项目的实景工地去看一下，确定心仪楼栋的周边分别是怎样的环境。以免等实际交房时，才发现有误差。

  2、样板间与实际交房标准的差别

  样板间最后一下忽悠人的招数就是交房标准。大部分精装样板间采用了大量非交房标准建材。他们在宣传时，只会说一个装修标准，即使签合同也只会标注使用某品牌的高档建材，很少注明具体型号。要知道家用建材，墙面、地板和厨卫这些出问题修补非常麻烦，所以有必要问清楚具体型号。

  3、样板房与交房的面积比例

  样板间最擅长“以小博大”。所谓“以小博大”就是在有限的空间里放下足够多的室内陈设，比如床、衣柜、书桌、沙发等。所以一定要注意样板房的尺寸比例是不是真的1：1。

  因此，在参观样板间的时候，不妨自带一把尺子量一下房间的尺寸，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，估算一下样板间与实体交房标准的真实比例大小。

  样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略，不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异，同样的面积，使用率高的住房才划算。

  4、样板间每个房间的采光

  现在不少样板间都是24小时都开着灯，这是由于样板间里面有的房间是采光比较差的，比如：卫生间、浴室、厨房这些地方，不开灯的时候会很阴暗，而开灯后就完全避免了这些问题，所以我们可以要求置业顾问把灯关掉观察白天室内的实际采光。

  5、样板间的装修细节

  参观样板房时，各方面的装修细节当然也是必须注意的。比如仔细看门和铰链上是否有油漆、门套线的侧面是否做了油漆、墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙。把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等等。所以说买房一定要看实体房，一定要清楚交付标准，避免入坑。