随着如今房价的不断上涨，房产市场出现了各种各样的房产类型，以低总价、小户型为主打造的公寓在市场上大卖。毕竟公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么，买房是选公寓还是住宅?他们有什么区别?

　　1、产权年限不同

　　不同的房屋其产权年限是不一样的，房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关，根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种。如果是普通住宅的话，其使用年限一般为70年，而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。

　　2、首付和贷款年限不同

　　如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款年限最多为10年。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，贷款年限最长可达30年。

　　3、水电费标准不同

　　由于住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高。购房者可千万不要小看了水电气的费用，常年累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

　　4、居住舒适度不同

　　一般住宅都是两梯四户或者一梯两户的配置，同一楼层居住的人员比较少，而且不会对出行造成困扰，其私密性也比较好。由于商业公寓大多都是两梯十户或者以上的户型设置，不仅人员多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。