如今多地住宅实施限购政策，而大多数公寓则不限贷不限购，且由于公寓面积较小、总价低，受到不少年轻人的喜爱。不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。那么，公寓和住宅的区别有哪些呢?

　　1、概念不同

　　住宅：一般是以家庭为单位，多为两房和三房，客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等多个功能区齐全。

　　公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和商办公寓。

　　2、使用权年限

　　普通住宅的使用权年限为70年，建在商业用地上的公寓使用权年限为40年。当然，还有少部分公寓建在居住用地上，使用权年限为70年。

　　3、使用成本

　　公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

　　4、装修程度

　　住宅分为毛坯和精装两种，其中毛坯房的居住风格由消费者自己打造。而公寓大多为精装，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

　　5、政策不同

　　住宅受到政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

　　6、采光条件

　　有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件要比公寓好很多。

　　7、居住舒适度

　　一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好;而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。