近日西安市公安局放出户籍大招，落户政策一再放开，有人开始担心大量的新人入陕会不会使房价飙升。一些还没有上车的刚需族惴惴不安，开始研究什么时候是买房的最佳时机?

　　买房时机一：新房第一次开盘时期

　　一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发企业是不会降价的。

　　买房时机二：上半年比下半年合适

　　上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发企业推出一些优惠政策。

　　买房时机三：有团购买房机会的时候

　　开发企业发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

　　不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投资买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。

　　买房时机四：年底、年初买房都不错

　　春节前后，除了有开发企业推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。

　　买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。

　　买房时机五：下半年11月以后

　　金九银十过后，房市转入淡季。开发企业在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。

　　买房时机六：清盘又难以尽快清掉时

　　部分开发企业为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

　　买房时机七：新政出台后半年内

　　新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。