购房者在购买期房时，往往通过沙盘图来了解楼盘的整体情况，因此开发企业会把沙盘图做的美伦美奂，让人心动不已。等到交房时，购房者才发现沙盘里的小桥流水，精致绿化，超宽楼间距，高端外立面都成了浮云。与其到时候失望，不如提前学习如何看沙盘图，做到心中有数。

　　看沙盘细节一：确认朝向

　　看沙盘时首先要确定朝向。分清哪些户型是南北朝向哪些是东西朝向，朝向的重要性不必多说了，它关系到所购房产的采光、通风等一系列关键问题。

　　看沙盘细节二：确定比例

　　确定沙盘是否按照实际规划比例制作是看沙盘非常重要的一个环节。得到肯定的答案后我们就可以观察一下沙盘显示出的楼间距和小区内道路布置等基本问题了。需要特别提示的是，一般沙盘都会把楼间距做得比实际比例大一些。

　　看沙盘细节三：开盘的区域

　　现在的房地产大多是分期开发，问清开盘的区域可以缩小我们的挑选范围，并且在总揽全局之后方便我们具体关注一下意向购买的房产的位置及临近的规划情况。

　　看沙盘细节四：绿化问题

　　沙盘好看的原因就是通常都有大面积的绿化。问清沙盘中绿化的建设与实际建设是否一致是有必要的。毕竟拥有良好绿化建设的房产更加宜居。

　　看沙盘细节五：停车问题

　　关注一下沙盘上的停车场和地下车库的具体位置。问清车位与户数之间的比例。在得到停车场位置不会变动的承诺之后，根据自己的实际需要选择购买临近或远离停车场的房产。

　　看沙盘细节六：确定未标注建筑物的性质

　　这一点非常关键，我们经常在沙盘中发现一些小方块之类的“摆设”。应该问清这些“小摆设”到底是什么。根据我的经验，它们可能是垃圾房、变电箱和中控室之类的设施。我们可以根据实际情况选择购买临近或远离这些设施的房产。

　　看沙盘细节七：人车分流

　　无论沙盘是怎样显示的我们都要再次确定小区内部是否有人车分流的规划。虽然完全做到人车分流的小区不多，但是起码要让老人和小孩有个散步与玩耍的安全空间。

　　看沙盘细节八：周边道路

　　了解一下沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对我们今后的出行便利度至关重要。

　　除了学会查看沙盘图外，购房者还应在购房前主动、积极了解相关情况，看沙盘不如多问实际数据，多做实地考察，保留沙盘照片、结合售房书面广告、合同等证据。必要时，学会用法律武器保护自己的合法权益。