买新房的时候要先接触到沙盘图，但是沙盘只是模型，而楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。为了保护自己的权益，购房者应该详细了解沙盘图。

　　1、看比例尺寸

　　除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外，还可以按比例尺寸算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。

　　2、看小区整体规划

　　在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

　　3、看开盘区域及楼栋朝向

　　大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意购买的楼栋及其周边的情况。

　　4、看楼间距

　　90%的沙盘是放大楼体间距的!知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量，根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差。

　　5、看绿地

　　为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要的话，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

　　6、看交通

　　购房者要询问一下小区在交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

　　7、看公共设施具体位置

　　通常在沙盘上显示的配套设施都会放的，给人配套很方便的感觉。实际上周边的究竟是不是重点、具体的位置都需要仔细盘问。

　　8、看小区内不明确建筑物

　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来给生活带来负面的影响。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中。