1月5日，浐灞雁鸣湖板块一宗住宅用地网上挂牌成交，被西安天域恒业置业有限公司以底价摘得，楼面价7458元/㎡。

  地块基本信息

  宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。
  竞得人须按相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，将宗地规划条件中配套的1200平方米文化活动站、900平方米社区服务站、500平方米养老服务用房、270平方米社区卫生服务站、200平方米社区食堂、1000平方米托儿所、500平方米社区配套用房（党群服务中心）建成后，须无偿移交浐灞生态区雁鸣生态产业园，由浐灞生态区住建局负责监管落实。
  宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设，新建住宅须满足绿建二星或以上要求。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。
  值得一提的是，浐灞CB6-5-3宗地其实在2021年西安第二次集中供地中就曾经推出过。彼时，净用地面价为152.191亩，用地性质为居住用地，容积率2.3，住宅毛坯限价达到2.2万/㎡，竞买保证金45000万元，最高限价258750万元。然而，在开拍前因故终止出让。
  此次重新出让，地块情况也做了调整。净用地面积减少至85.151亩，容积率提高至2.8，最高限价下调至136300万元，最高限价下调了近90%。
  最终，这宗地被西安天域恒业置业有限公司以118545万元底价摘得，亩单价1392万元/亩，楼面价7458元/㎡。经查，西安天域恒业置业有限公司为中铁一局集团城市投资运营管理有限公司控股子公司。
  地块周边

  从位置来看，浐灞CB6-5-3宗地位于浐灞雁鸣三路以北、田马路以东。宗地东侧是西安浐灞绿地小学和绿地五湖名邸小区，西侧为地铁五号线雁鸣湖停车场。

  地块靠近东三环、南三环，周边还有等驾坡路、长鸣路等区域主干道，自驾出行交通畅达。此外，周边还有地铁5号、地铁8号。其中，距离5号线月登阁站（暂未开通）约700米，距离8号线东月路站（在建）约3公里内。
  值得一提的是，地块往东直线距离不到1公里即为雁鸣湖生态公园。饭后散步、周末遛娃，举步即到。
  目前，地块周边在售新房项目主要为龙湖云璟和万科东望。
  龙湖云璟 位于田马路以东、月登阁路以北，行政归属为浐灞。项目占地约147亩，其中住宅用地122.723亩，商服用地24.485亩，容积率2.8，打造的是住宅、商墅、商业街于一体的综合业态社区。
  住宅方面，规划了14栋楼，以高层为主，此外，还配建一所幼儿园。项目目前主推大平层产品，建面143㎡三室和约195㎡四室，参考均价约2.2万/㎡。
  万科东望 位于长鸣路以东、新兴南路两侧，行政归属为雁塔。项目体量较大，总占地约272亩。目前主要在售三期地块，位于新兴南路以北。占地约125亩，规划14栋高层和小高层，建面95-180㎡，参考均价约2万/㎡。
  项目地处雁塔和曲江交界处，距离二环不远，自带约1.8万㎡商业。因小户型产品不少，上车门槛相对较低，算是区域内的热销楼盘。
  二手房方面，周边在售二手房小区有绿地五湖名邸、海亮唐宁府、海亮御宸等。贝壳二手房信息显示，绿地五湖名邸东区均价18424元/㎡，西区均价15240元/㎡；海亮唐宁府均价19937元/㎡，海亮御宸均价19814元/㎡。
  中铁一局所摘的浐灞CB6-5-3，从地块条件、容积率来看，后期或为高层产品。值得一提的是，从中铁一局官网信息来看，浐灞CB6-5-3仅为项目首期用地。据悉，该地块北侧还有90亩土地待供应，或为项目后期储备用地。对此，我们将持续关注。