网民您好：首先感谢您对西安物业收费管理工作的关心和支持!您提出的关于近期西安市物业费和停车管理费调整意见已收悉，现就有关情况答复如下：关于您提出的“每个物业服务级别的服务标准如何判定以及建议重新制定物业服务标准”的问题。物业服务和收费的监管由各级发改、住建和市场监管部门按照职责分工负责：市发改委负责牵头制定西安市物业服务收费管理办法和物业收费标准及其他有关政策规定。市住建局负责制定西安市住宅小区物业服务等级标准，各级住建部门负责对物业企业的物业服务的质量、标准以及物业管理行为进行监督管理，并建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业服务行业诚信管理。各级市场监管部门负责对超过政府指导价标准收费、不实行明码标价等价格违法行为，依据有关法律、法规以及规定进行查处。 《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》中的物业服务等级依据住建部门制定的服务等级标准(《陕西省住宅小区物业服务指导标准》陕建发〔2011〕119号)，由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级(物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取)，按照高层、多层分别调整收费标准。 对于您提出的“物业哪些费用是归业主所有每年又能让我们少交多少业务费”的问题，根据《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》第二十七条规定：“利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的，所得收益归属全体业主所有，优先用于抵扣物业服务费或者专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 第三十一条规定：“ 物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用(构成)支出明细。”新办法将明确归属全体业主的收益并要求按照规定公示并接受业主监督。 对于您提出的“住宅小区电梯费收取情况及新办法一级物业收费标准从1.5元上调到2.2元”的问题。我市现行物业服务费执行原省物价局和住建厅2004年制定的收费标准，由三部分组成：基础物业费(政府指导价管理)、电梯费、公摊电费。其中，电梯费、公摊电费要求据实收取，不得盈利，具体由物业企业确定，定期向业主公布收支情况。