第一步:量尺寸
拿出卷尺,对照户型图,仔细丈量室内的长宽等距离,看是否有出入。还可以测量下将来想要摆放家电的地方,空档是否足够。
第二步:验水平
墙面:先大体扫视一圈,墙面有没有裂缝?阴阳角线是否笔直?(小科普:阴角指凹进去的墙角,阳角指凸出来的墙角)用水平仪紧贴墙壁,快速检验墙体是否平整。
地面:用水平仪紧贴地面,可以迅速判断地板砖是否平整。如果是木地板,可以安静地走上一圈,听听有没有不和谐的声音,观察地板四角有没有起翘、地板是否有气泡和划痕。再仔细打量一圈踢脚线,检查接连处是否密合。
第三步:验空鼓
墙面:空鼓锤轻轻敲击,如果有明显的“咚咚”声,就说明墙面下存在空鼓。这样的墙体不能悬挂物品,还有脱落风险,可以用记号笔一一标注空鼓位置。
地面:再用空鼓锤敲击地板砖四角和中心,如果空鼓范围很大,一定要及时协调更换,不然时间久了,可能会收获坑坑洼洼的地板。
瓷砖:许多人喜欢在厨房和卫生间的墙面瓷砖上安装置物架,记得用空鼓锤仔仔细细敲击一遍,防患于未然。
第四步:验电路
1、电源开关:表面是否破损、有无污染,开闭是否顺畅,对应控制终端是否有误。2、照明:灯具通电试验是否正常,安装是否牢固、歪斜。3、插座:是否每个插座都通电,短路保护功能测试是否正常,面板是否紧贴墙面,安装牢固平整。4、强弱电箱:开关功能是否正常,控制回路是否有标识、与实际是否对应,箱体表面是否整洁完好。
第五步:验水路
给水:试试屋里的所有水龙头,能不能顺利出水、水压是否正常,包含但不限于洗菜池、洗脸池、马桶、淋浴。
排水:拿个水桶,接水倒入厨房卫生间等有地漏的地方,看看排水是否通畅,有没有不正常的积水现象。洗菜池、洗脸池、马桶等,也要放水观察下排水速度。
防水:如果可以,打开厨房和卫生间吊顶的铝扣板,检查下是否有水印,放水观察时,也可以到楼下邻居家串个门,看看防水是否到位。
第六步:验门窗
检查房门开合是否顺畅,内侧面是否光滑,门套和墙体的缝隙是否过大,门套是否做了良好的封边。检查所有窗户的密封圈、五金等是否完好齐全,能够正常上锁和开合。窗框是否存在变形,封边是否齐整,不然窗户不仅透风,还不隔音。
验收精装房,是个细致活,需要足够的耐心和细心,毕竟房子是自己的,每个细节都影响着未来的居家体验,每一步都要稳稳当当。把问题消化在验房这一步,做好相应记录,及时与开发商沟通整改,千万别吃哑巴亏。