买房对每一个家庭来说都是一件大事，能够顺利收房入住自然是好事，但事实并非如此！很多人往往是草率的接了钥匙之后在装修时才发现存在很多问题，掉入收房陷阱。所以，为了帮助大家顺利入住，下面小编将为大家带来毛坯房验收标准及验收注意事项，希望能为您提供帮助。

  一、毛坯房验收标准

  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按最初设计文件完成装修工程。

  2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等设施都应按约定的设计文件完成全部装修，并按照原来的规定完成各种类型的测试。

  3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。

  4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。

  5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚，应做到不使用抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

  6、有特别防水要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护层的建筑要求来进行详细的规划，在验收时应按照标准严格进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  二、毛坯房验收注意事项

  (一)楼地面是否平整

  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题)。

  (二)墙面是否有裂痕

  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字收房。

  (三)室内楼梯是否有缺损

  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

  (四)门窗安装轨道是否顺畅

  注意门窗能否能关严实，是否有风或者雨水渗进来。如果在验房时发现问题，可直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这些问题，那他们则是能拖则拖。检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

  (五)进户门是否有磕碰和刷漆

  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度也非常重要。

  (六)阳台设备有无破损

  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

  (七)层高是否低于2.8米

  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

  (八)给水是否配套齐全

  在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

  (九)排水是否正常

  验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台、地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,故毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。此外，应尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

  (十)电气是否与买的数量一致

  电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

  (十一)预留洞是否合理

  首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

  (十二)查看电路是否畅通

  在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔或者小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也同样分别检查，就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

  (十三)检查室内的平整度

  检查室内平整度可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。另外，也可目测大致地平。最后检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

  (十四)检查门窗垂直度

  打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

  (十五)公共配套设施是否完好

  收房验房时还应注意相关的公共配套设施是否完好。比如可以打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统是否完好无缺。

  总而言之，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。