“老房子”有哪些优势?
1.地段
一般而言,老房子的地段都位于老城区核心,无论公共交通,还是自驾出行都十分便利。
2.价格
老房子的总价较低,对于刚需购房者来说,可以节省购房预算。
3.配套
由于地理位置,老房子的各类配套也十分优越。例如学校资源,很多老房子都在好学校的划定范围之内;交通配套方面,公交线路繁多;医疗资源也较多,适合有老人的家庭。
“老房子”如何看年龄?
1.查看房产证
购房者可以根据房产证上的日期对房龄进行一个初步的判断,但需要注意房产证上的日期与正式房龄有所不同。房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。而房产证上的日期则是卖方取得物业产权的日期,和建成时间有时间差,有一定的滞后性。
2.走访邻居、物业
通过与邻居的交谈、以及到物业进行咨询都可以简单判断房屋大致年龄。
3.看楼层、户型
众所周知,建成时间较久的房子楼层一般较低,很多城市90年代的楼房一般较矮(8层以下)且无电梯,2000年后的房子多为小高层或高层。另外,每个年代的房屋户型都有不同的特色,例如2000年前的老房子一般都是卧室大而客厅小。而2000年之后的房屋多为大客厅、小卧室的布局,且多有飘窗、露台等设计。
4.看楼房外立面
楼房外立面是购房者的第一眼印象,一般而言没有粉饰的“红砖外墙”多建成于1980~1990年之间;水泥外墙的建筑多建成于1990~1995年;有外墙漆和外贴墙面砖的建筑多建成于1995年以后。
5.房管部门查档案
购房者可以通过到房管部门查询获得更为准确的房龄信息,查询房屋档案一般需要购房者和卖方一起带着产权证、身份证等相关证件查询,不同城市管理部门不同,一般为房产交易中心、房管局、不动产中心等。