限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　限价房的特点

　　在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，一直被无数人寄予了厚望。总的来说限价房具有以下特点：

　　1、限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

　　2、限价房的申请人持有本市居民户口或持有本市居住证的家庭和人员均可。

　　3、限价商品房的土地取得方式为出让。

　　4、限价房的售价是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

　　5、限价商品房没有准购面积。

　　限价房和普通商品房的区别

　　有人不禁质问小编：限价房既然价格方面有限制，对购买者也有一定的限制条件，那它跟普通商品房是一样的吗?两者有没有什么不同?

　　购买限价房注意事项

　　最后附上购买限价房注意事项，如果你正准备购买限价房，这些事情要提前知晓：

　　1、政策限制：购买后5年内不得上市转让，5年后并在取得相关产权证明后才可在市场上自由流通;

　　2、需在交房之日起一年内入住;

　　3、不得同时享受其他政策性住房。

　　已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

　　限价房如何变成普通商品房?

　　1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

　　2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

　　3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。