什么是地铁盘？

　　从步行时间上区分：正地铁房——距离地铁站点步行5分种内的房子;准地铁房——距离地铁站点步行10分钟内的房子;近地铁房——距离地铁站点步行15分钟的房子。

　　从距离测算区分：距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房;800米以内的房屋叫次地铁房;1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房。

　　购买地铁房的注意事项

　　1、首先考虑轨道交通的拥挤程度。建议购房者作决策之前，在上下班高峰期实地体验一下意向房源附近的轨道交通状况。

　　2、注意交房时间和通车时间

　　越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

　　3、周边配套也要考虑

　　基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。

　　4、小心噪音污染

　　小心噪音污染地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

　　5、补充协议要严谨详实

　　在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能，对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

　　可以在协约中添加以下内容：若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”