买房的时候，相信很多购房者对于小区的绿化率都会关注，这其实也反映着大家对居住环境的重视。但是绿化率高，也并不就代表小区的环境一定好，还包括建筑密度、楼间距、园林设计、景观细节等多个方面，那么究竟怎么判断小区园林景观好坏呢？

　　1、园林景观有哪些？

　　软质景观：指以植物、水体等软质的东西为主的景观，本身带有一定的自然属性，如花草树木、水体、阳光、天空、植被等。

　　硬质景观：指通过人工进行装饰和处理的步行环境（含地面铺装、踏步、坡道、挡土墙、围栏、栏杆、墙及屏障）、景观设施（含照明、座椅、垃圾箱、雕塑小品、信息标志、护柱、停车场）、活动场所（休闲广场、运动中心）等。

　　2、看绿地率

　　购房者要注意，通常开发商宣传的绿化率不等于绿地率。

　　绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/土地面积，绿地率=绿地面积/土地面积

　　绿化覆盖率相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　3、看建筑密度

　　建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

　　通常在法律上有规定，建筑密度不能超过40％－50％，因为在一个建设项目的用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

　　4、看楼间距

　　前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小；左右的楼间距影响消防的安全。

　　一般来说，前后间距可以通过楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。

　　左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

　　5、看景观

　　（1）核心景观

　　如果是比较大型的社区，至少都会有一处核心景观，可能是核心水景、核心花园等。因此大家在挑房的时候一定要问清楚水池是否有净化系统，还要关注周边的绿化情况。

　　（2）楼间景观

　　除了核心景观外，开发商要保证其它的楼栋有景可观，让每个业主都能享受到绿色。虽然楼栋间的景观可以不像核心景观规模那么大，但是应更注重实用性。

　　（3）景观细节

　　设计越细、越人性化，景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。

　　6、看物业

　　再好的园林景观，若没有人持续精心养护，很快就会变成“废景”，因此小区物业尤为重要。

　　购房者要关注小区物业管理公司的资质水平，并且认真核查物业提供的服务标准，是否有园林绿化方面的详细条款。