小编今天在朋友圈看到了一条法拍房的信息，竟然心动了，因为那套房低于周边房价30万左右甚至更多，受好奇心的驱使，便对法拍房了解了一番。

　　法拍房是指那些遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　　在自卖的过程中，原房主是房子的卖家，但在法拍的过程中，法拍房将属于银行，房主不参与房子的出售，银行将以信托拍卖的形式在当地的法院进行。

　　虽然现在各大网站以及市面上的法拍房越来越多，但不是所有的房子都可以用来法拍。一般来说，这四种情况的房产会成为法拍房。

　　1.商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

　　2.民间借贷产生。比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

　　3.司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;

　　4.无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

　　前面说到，法拍房是由法院强制执行拍卖的房屋，而大多数的法拍房一般都是由经济纠纷引起的拍卖，所以有几个潜规则需要了解：

　　1.房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决;

　　2.参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

　　所以呢，假如大家看到满意的法拍房了，可以先对房屋进行背景调查，避免不必要的事情发生，若有需求，也可求助专业法拍房机构，不过得付一定比例的服务费。