”老破小"能买吗?这是很多买房人都比较纠结的话题。毕竟手上资金有限，是倾向于选择风景优美、户型合理的郊区房，还是选择附加价值高、居住体验差的市区“老破小”?今天我们就主要来分析一下“老破小”的优劣势。

　　“老破小”劣势有哪些?

　　房龄较长，易出现各种问题

　　老房子很多缺少物业管理，上门推销的、发广告的人员都可随意出入;楼内走廊灯、下水道的修复常常无人过问。

　　车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　买后得翻新装修

　　老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

　　周围的的生活氛围不同

　　买房时，邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

　　“老破小”优势有哪些?

　　地理位置好

　　其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城市中心，所以去到哪里都不会太远;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

　　学校一般都比较好

　　居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

　　价格便宜

　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　后期拆迁升值潜力大

　　城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。