就西安来说，从买房没那么难到限购，再到摇号，买房之路可谓是越来越“艰辛”了。由于房地产市场的“火热”，全国各大城市也纷纷实行了限购政策，这就要求购房者具备一定的首付能力，而且通过限定购房者，可以降低银行的信贷风险。那么西安的限购政策是什么?外地人买房需要具备哪些条件呢?

　　1、西安市住房限购区域

　　西安的限购政策并不是针对整个城市，目前，限购区域有新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区以及沣东新城。

　　2、西安市限购区域内的购房条件

　　本市户籍居民家庭总共可购买2套;非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

　　上面两点是西安市的限购区域和限购区域内的购房条件，那么

       外地户籍在西安买房需具备哪些条件呢?

　　1、外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。

　　2、全款买房限购对象：已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。禁购对象：已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　3、如果是按揭买房，可直接找当地银行或者开发商咨询.每个地区政策有差异，一般需要提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明等等。

　　4、申请在西安市区落户人员需具备在本市“具有合法固定住所和合法稳定的职业”这两个基本条件，不同类别的申请人，还应当具备《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》所规定的其他准入条件。

　　了解了购房政策，在西安买房还是有些事情要注意的。

　　首先，要知道你想买房的区域是否限购。除了限购14个区域，西安不限购的区域有泾渭新区、空港新城、西咸新区、沣西、秦汉新城、阎良区、临潼区、高陵区、鄠邑区，周至县以及蓝田县。

　　其次，需了解楼盘是否五证齐全，这样可以避免一些购房风险。五证指的是《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》。

　　最后，网上可以查看网签备案。在西安房管局网站就可以查到。这样可以避免一房多卖。

　　相信通过以上所述，大家都西安的购房政策都有所了解了，这样在买房的过程中，就能省去很多不必要的麻烦，愿大家早日买到称心如意的房子。