买房时开发企业通常会告诉大家购房合同都是制式合同，并无更改的可能。但是当发生房产纠纷时，保护购房者权益的不仅仅是购房合同，补充协议的条款同样非常重要。记住!这些内容一定要写进补充协议里。

　　一、 明确房产证办理时间

　　现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发企业办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

　　同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发企业没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

　　二、注明交房标准

　　在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

　　如果可以的话，尽量和开发企业约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

　　三、注明公摊面积大小和位置

　　公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

　　四、明确贷款失败的责任认定

　　首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

　　(1)如果是因为开发企业原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任;(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;(3)如果是购房者自身原因，可先和开发企业进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

　　五、明确退房后的责任归属

　　房屋主体质量出现问题、开发企业私自变更小区规划、开发企业没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

　　但是，为了更好地约束开发企业，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发企业该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

　　六、明确物业管理问题

　　一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发企业指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

　　七、明确开发企业的口头承诺

　　很多开发企业都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发企业责任。所以，一定要把开发企业的口头承诺落实到补充协议中去。