截止目前,西安已开通运行了3条地铁线路,年底地铁4号线也即将开通。地铁不仅方便人们交通出行,也带动了沿线楼盘的建设。不少购房者现在买房,不仅关心周边配套如何,也开始在意距离地铁口有多远,日后有没有升值潜力。那么,购买地铁房时应注意哪些问题呢?
1、衡量地铁房的标准
不少楼盘的置业顾问都会说这里离地铁多么多么近,只有几百米,但有可能这百米只是直线距离,绕道而行是经常的事,没准半小时就过去了。因此,衡量是不是地铁房的标准主要看步行到地铁口的时间,而不是距离。
一般来说,距离地铁站点步行 5 分钟可到达房子称之为 " 正地铁房 ";10 分钟内到达称为 " 准地铁房 ";15 分钟内到达称之为 " 近地铁房 "。因此,购房者在买房时,一定要自己亲自走一走,看看路线是否合理,多长时间可以到达地铁口。
2、并非越近越好
从居住舒适度上来说,地铁楼盘最理想的距离在400-1000米之内,这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。如果小区距离地铁太近,那么地铁站口每天来往的人流太大,就会十分嘈杂,牺牲清净的居住环境。如果距离地铁太远也不行,距离远到1-2公里,那出门将十分不方便。
3、不一定有地铁就会增值
买房除了自己住,还有为了投资用的,大多数人都认为地铁房可以增值。其实不然,成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。而越是交通不成熟的区域,地铁对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。如果是投资用,需要看重的是当地未来发展前景和空间,而不该只看重地铁。
4、地铁房一定出行方便
买地铁房除了为了升值外,另一大目的就是为了出行方便,但地铁房就一定出行方便了吗?其实不然,如果买了远郊的地铁房,那么上下班仍然要花费大量的时间成本。此外,如果地铁站人流量较大,那么挤地铁将十分痛苦,所以,地铁房出行不一定方便。
5、地铁规划不一定能实现
近日,国务院办公厅近日印发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》,提高了建设申报条件,对在建项目的风险管控也更加严格,14个城市地铁规划或被取消。对于购房者来说,一定要考虑到规划能否最终落实的风险。毕竟,地铁的修建十分复杂,规划调整也不是不可能;另一方面,地铁线修建耗时也很长,有些线路,也许要等五六年才会修建好。