购房者在购房时，往往会听置业顾问的一番“详细解释”后就抛出橄榄枝，很多购房细节也就无心过问。然而风险有可能就存在于细节中，所以提高购房风险防范意识非常重要！那么买房时应该注意哪些问题呢?

　　选房时 拒绝购买无证销售的房屋

　　选房时，购房人必须查看开发企业是否具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”，重点查看《商品房预售许可证》。对那些以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切勿盲目交纳定金等任何款项。

　　看房时 详细了解项目情况及开发商的实力与口碑

　　购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，相关规划文件均在现场公示。建议购房人在看房时按以下四个步骤：第一步，了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务。第二步，详细咨询房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等。第三步，将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认。第四步，多方了解开发商的综合实力、诚信度以及物业公司口碑等。

　　买房时 所有购房款(包括定金)必须打到预售资金监管账户

　　买房签约时，购房人应重点关注：慎交购房定金。购房人付款时，一定要与开发企业登录住房保障和房屋管理局商品房网签平台签订《商品房买卖合同》，并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款，双方签字确认后，再按合同约定付款。购房所有款项(首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)必须全额交存至商品房预售资金监管账户;如购房人属按揭购房，必须看贷款是否能落实。

　　同时，提醒广大购房者在确定目标房源后，应尽可能通过登录西安阳光售房网“预售证查询”栏目查询项目预售许可证是否发布。同时，若在购房时发现开发企业存在无证销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈、限制阻挠使用公积金、发布虚假广告等违法违规行为，应及时拨打投诉热线以保障自身权益。