对于首次购房的人来说，公摊面积可能很多人都不是特别了解，因此很容易就会上了开发企业的当，最后交房时发现到手的房子不但实际面积比较小，甚至还要多出一部分的钱。那么公摊到底是什么，多大面积才是比较合理的，买房毕竟是人生中的大事，这些问题还是有必要了解清楚的。

　　1、什么是公摊面积

　　公摊指整栋楼里所有业主共同公用的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体等，但是仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等不会计入公摊。无论是多层、高层还是别墅都有公摊，公摊面积越大，得房率就越低，反之则越高。

　　2、公摊面积计算方式

　　公摊面积=建筑总面积-套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　得房率=(建筑总面积-公摊面积)/建筑总面积 公摊率=公摊面积/建筑总面积

　　举例来说，一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。

　　3、公摊面积一般有多大

　　正常情况下，不同类别的住宅公摊比例是不一样的。一般来说，7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;12-33层住宅公摊率为14-24%;别墅类的房子公摊率为1-8%。

　　需要注意的是：同一栋楼2梯2户的公摊，要比1梯2户的公摊面积大，但是1梯2户肯定没有2梯2户的便捷;公共设施、走廊越多，公摊面积就越大;楼梯高度越高，公摊面积越大。

　　那么，公摊面积是不是越小越好呢?业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

　　4、如何规避公摊面积风险

　　购房者在签订购房合同时，可以让开发企业出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据;还可以在购房合同中约定公摊面积;，约定得越详细，对购房者就越有利，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。