近日西安置业者被地产圈一张“非全款客户不接待”的图片惊到了!据传西安某楼盘上周开盘时仅通知了全款客户，贷款的购房者根本没有选房的资格!纳尼?现在大家都这么土豪了吗?这么多置业者选择了全款买房，只是为了不付利息吗?全款买房有利有弊，我们来分析一下。

　　一、全款买房的优势是什么?

　　全款买房的优势为不用支付银行利息、买房过程更简单、转售更方便等，适合资金充足的购房群体。

　　1、无需支付银行利息

　　贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。

　　2、买房过程更简单

　　一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等;另外也免除了还贷的压力。

　　3、转售更方便

　　全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。

　　二、贷款买房的优势是什么?

　　贷款买房具有前期投入资金少、资金调配更加灵活、购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。

　　1、前期投入资金相对少

　　一般普通住宅的首付比例不低于30%，如果一套100万的房子，只需首付30万即可买，大大减轻了购房前期资金压力。

　　2、购房风险相对较小

　　银行办理贷款时，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的概率会减小。

　　3、资金调配更加灵活

　　与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。

　　三、贷款买房和全款买房，哪个流程更简单?

　　全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。

　　1.贷款

　　申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。

　　申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。

　　2.交房款

　　贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。

　　3.交税

　　交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发企业统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。

　　4.办房本

　　贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。

　　全款买房和贷款买房各有优劣，哪个付款方式更适合你，需要结合自己的财务状况和理财观念。