未取得商品房预售许可证的房子不能出售，但是在现实生活中，因购买未取得商品房预售证的房子引发纠纷的案例依旧不少，常见的纠纷有哪些?遇到纠纷该如何处理呢?

　　一、购买无预售证房屋的常见纠纷

　　1、预售合同是否有效?

　　《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。

　　2、定金是否可以退还?

　　未取得商品房预售许可证的房子，开发商与购房者签订的认购协议无效，购房者有权要求开发商退还定金。全国也有此类案例显示，购房者可以要求开发商双倍返还定金，具体以法院裁决为准，购房者如有异议可继续申请上诉。

　　3、购房者能否退房?

　　购房者购买无房屋预售许可证的房屋是可以退房的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　4、开发商能否要求强制退房?

　　近两年西安房价飙涨，曾无证售房的部分开发商强制购房者退房，针对这种情况如何处理?

　　按照法律规定，开发商在取得预售证后，此前与购房者签订的认购协议或预售合同应当认定有效，如果开发商单方面违约，需按照协议中约定的内容进行违约赔偿，如果协议中未就该项违约内容进行约定，双方可协商解决，协商不一致的购房者可至法院起诉；

　　如果开发商在依旧未取得预售证的情况下强制购房者退房，购房者可向法院起诉，要求开发商履行约定或赔偿。

　　二、开发商无证售房将受重罚

　　如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房而收取购房者订金、认购金等，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

　　1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

　　2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

　　3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

　　三、购房注意事项

　　1、没有预售证的房子不能买

　　没有预售证的房子一定不能买，购房不要存在侥幸心理，不然最后很可能钱房两空。如果遇到开发商无证售房，购房者可以向房管部门举报。

　　2、不要交订金等款项

　　西安房屋管理部门禁止开发商在未取得预售证时以任何名义收取购房者钱款，因此个人在买房时也要注意，如果开发商没拿到预售证一定不要交钱哦~

　　总之，没有预售证的房子不要碰，更不要随随便便交钱。