房龄较久的二手房，通常会有房屋质量欠佳、贷款审批从严等隐患。因此在进行二手房买卖前，买方一定要查询该二手房的产权年限，避免交易过程中不必要的麻烦。

　　一、土地性质决定产权年限

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　居住用地70年，常见的普通住宅基本都是70年产权;

　　工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或其他用地50年;

　　商业、旅游、娱乐用地40年。

　　二、产权年限如何计算

　　商品房、两限房

　　产权年限从开发商拿到国有土地使用证算起。例如，开发商2000年1月31日拿地，土地使用权到期时间是2000年1月31日+70年=2070年1月30日。如果购房者2005年购买，剩余土地使用权65年，也就是这套房子还剩余65年的产权。

　　三、如何查询二手房产权年限

　　1、查看购房合同

　　对于房龄较短的二手房，可以查看卖方曾经与开发商签订的商品房买卖合同。在商品房买卖合同中，关于房屋所在地块的土地使用年限会有清楚的表示。

　　2、查看土地证件

　　对于几经易手的二手房，购房者可以在了解清楚房屋所在的宗地编号等信息后，前往国土资源局查询该宗地块的拿地时间及土地使用年限，以此推算房屋的产权年限。

　　3、市建委查档

　　房屋在拿地、建设时，会在市建委进行相关信息报备，因此购房者可以在市建委官网或者直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询二手房的产权信息。

　　最后小编再次提醒大家，在购买二手房的时候有很多是需要大家注意的，因为二手房不像新房那样正规，很多风险都需要靠买主自身去规避，所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚土地的产权期限，保护自身的权益。