进入11月下旬，楼市随着气温的下降也进入了淡季。冬季，市场上很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可尽情检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。冬季买房也有门道，如果能把握好诀窍，或许能让你顺利买到更放心的好房子。

　　一、看房屋质量、景观设备

　　冬天来了，一年之末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房也比较多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。因此，在冬季买房时，房屋质量上一定要把好关，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。另外，此时是小区的园林绿化效果最不好的季节，因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好与坏，好的楼盘，四个季节的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。

　　二、感受采光通风、保温效果

　　挑选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，说明房屋的采光条件必定不好。那么，如何能选到采光好、条件好的温暖阳光房?一般来说，首先看朝向，南北通透→朝南→东南或西南向;其次楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡;另外，也要注意楼间距和其他遮挡情况。

　　三、打听物业和配套

　　我国北方的冬天很冷，购房者买房要细心观察，可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫，下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?其实，诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择一个好的物业公司，能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

　　四、心中有数，适时购买

　　冬季虽然是传统销售淡季，很多开发企业会因年底资金回流问题，利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发企业会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。另外，年底各种团购、看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。