对于普通购房者来说，买一套房子往往是倾尽全力。买到烂尾楼，近百万的钱财打了水漂，这是谁也不愿意遇到的。所以，买房时，千万要注意多方考察，避免买到烂尾楼。

　　了解开发企业实力

　　了解开发企业的实力是避免买到烂尾房的第一步。购房者可以通过网络或者房管局等管理部门了解开发企业的资质情况，从而对其综合实力有所判断，也可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十栋楼，这也是实力的一种彰显。也可以到开发企业曾经开发的楼盘去实地调查。不过，还是建议购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾房，但会大大降低这种风险。

　　提前审验“五证”

　　手续不全的项目绝对不要碰，买房时要审查“五证”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。在任何情况下，都不要碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾房的重要原则之一。

　　考察项目关注度

　　性价比高、配套完善、地段较好的房产项目，往往在未开盘之前就被很多购房者关注，而通常受到高度关注的房产项目烂尾的情况很少见，因此，在看房选房时最好还是多多关注关注度高、销售速度较快的房产项目。

　　不要轻信高回报

　　不要盲目相信所谓的高回报，这种势必伴随着高风险，但这些开发企业往往避重就轻。因此，开发企业一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险，否则很可能付出惨痛的代价。

　　仔细分辨准现房

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，户型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房预售许可证才能销售。