提起物业公司，相信很多人心中顿时蹦出的是我不满意，不喜欢，不认同。矛盾分分钟升级至白热化状态。但是平静下来仔细想想，物业公司的服务真的如此差劲，无一是处吗?其实很多时候，业主不满意的是收费标准和服务等级的严重不匹配，那么业主有权拒交物业费吗?

　　这些情况不能拒交物业费：

　　一、 没入住就不交物业费?

　　物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。当然，未入住时可向物业申请办理空置房，减免部分物业费。

　　二、 未签物业合同不交物业费?

　　根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。

　　三、对物业服务不满意可不交物业费?

　　如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。

　　四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费?

　　根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。

　　五、 对社区大环境不满意不交物业费?

　　有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。

　　六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费?

　　为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：

　　(1)若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施;

　　(2)若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。

　　这些情况可暂时拒交物业费：

　　一、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

　　二、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

　　三、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

　　四、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

　　五、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

　　六、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

　　对物业服务不满意时，业主与物业公司开撕甚至拒交物业费并不理智，在监督物业服务时业主也应合理维权，共建和谐家园。 （文中图片来源于网络。）