城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，刚需究竟是选高层好还是花园洋房呢?

　　一、关于层高

　　1、高层

　　通常情况下，11层以上的建筑即被称为高层。目前市场上高层通常在30层左右。每一层的标准高度，一般都在2.8—3.0米之间。差不多总高在90米以上。

　　2、花园洋房

　　花园洋房简称洋房，一般为4—6层的多层建筑，目前西安市场上也有一些6+1，或者8+1,9+1的洋房，这样的层高实际上已经接近小高层(7—11层)了哦。

　　二、关于容积率

　　容积率越小，同等面积的地块上盖的建筑物就更少，因而居住的舒适度也就越高，因此容积率是直接影响居住舒适度的一大要素。

　　1、高层约2.8—3.0，甚至更高

　　高层的容积率通常在3.0左右，目前也有部分高层的容积率在4左右，已经很高了。提醒下大家，买房时需要问置业顾问，你所在地块的容积率，注意不是整个项目的综合容积率哦。

　　2、洋房约1.2-1.5

　　洋房的容积率比较低，仅次于高价的排屋、别墅。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，获得较好的采光。

　　三、关于地段

　　1、高层

　　早些年的时候，高层主要集中在城市中心区域，如今随着城市日渐扩大，土地资源紧缺，高层已经逐渐向近郊发展。

　　2、洋房

　　受出让土地影响，洋房主要集中在城市近郊、远郊，自然环境较好的地方。通常洋房客群出行主要靠自己开车哦。

　　四、关于公摊

　　1、高层

　　高层住宅的公摊偏大，通常在15%-25%之间。以90平米建筑面积为例，高层使用面积大约只有67.5平米。

　　2、洋房

　　相同的建筑面积，从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的洋房实际使用面积为80平米左右。

　　五、关于面宽

　　1、高层

　　高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。

　　2、洋房

　　从面宽上来说，洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。

　　好了，说到这里洋房的优势已经很明显了，如果相同价格，当然选洋房更好咯。不过在这里小编还要提醒各位的是，尽量选择口碑良好经验丰富的品牌开发企业哦，另外出行问题也要考虑清楚，如果短期内不打算买车的话，小区门口最好要有公交车或者地铁直达~