买房时,如何选择户型很重要,比如一定要南北通透、整体户型方正、动静分离……不过很多人容易忽视一个非常重要的细节,那就是朝向,包括整个房间的朝向、客厅朝向等。
一、什么是房屋朝向?
我们一般所讲的朝向,是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定,比如根据客厅及主卧的窗户(阳台)朝向来判断。
二、如何判断房屋的朝向?
看户型图时,先根据指向标分清南北方位,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。
例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南;如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即客厅朝向为房屋朝向。
三、房屋朝向的优劣顺序
1、正南:采光充足、通风好、冬暖夏凉,不过通常价格比较高;
2、东南:采光充足,冬季暖和,不过通风略显不足;
3、正东:上午阳光充足,采光较好,不过通风差;
4、西南:出早晨外,其余时间采光较好;不过四季不同风,西晒,冬天比较冷;
5、正西:通风较好,不过夏季西晒会很严重;
6、东北:早晨有阳光;冬季寒冷;
7、西北:西晒,大部分房间无阳光照射,采光不好;
8、北向:夏季凉爽,冬季寒冷。
四、房屋内部朝向该如何选择?
1、客厅
客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。
2、卧室
对于一居室的小户型,卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致,南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙,不要选朝西卧室。
3、厨卫
卫生间一般较潮湿,易滋生病菌,因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于会产生量大的油烟,靠自然通风难将其在短时间内排出,所以厨房最好不要选择北向。
五、选择房屋朝向时还有哪些注意事项?
1、楼体构造
单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。
2、楼间距
楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需要特别注意)。
3 、房屋进深
房屋的进深不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。