现在，私家车几乎是家家都有，伴随而来的问题就是停车难。为了给爱车安个家，各位车主也是煞费苦心。目前的现状就是不仅车位贵，而且还重金难求。那么购买车位有哪些注意事项呢?

　　一、住宅小区车位的分类有哪些?

　　1、人防工程车位：人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。西安2016年6月出台的“楼十条”中最新规定，在保障日常维护管理、不影响战时使用效能的前提下，投资人可以取得人防工程的的所有权并进行登记，收益归投资人。;

　　2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;

　　3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;

　　4、开发企业所有车位：开发企业投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

　　二、购买车位要注意哪方面的问题?

　　1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　3、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　4、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发企业就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发企业另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

　　三、买车位需缴纳契税、维修基金

　　据了解，在一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。

　　此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。