2017年，西安楼市改善型房源销量一路上扬，开发商也应市大力推改善房源。对于要换房的人来说，换房其实并不简单，一定要提前做好准备。

　　准备新手机号

　　为了你的手机号以后再能继续正常使用，建议准备换房时换个专门用来找房的手机号。也有人说再备一个微信号，因为中介现在都要加微信，也是可以的，但是微信有验证和屏蔽机制，所以还能好点。

　　对自己的房价有预期

　　关于如何判断自己房子的走势，除了大环境外，一般来说，小区的同面积的房子有两种：一种是特别便宜但是有硬伤的，这种一般标价低，卖不动，反过来讨厌的是看房子的人会拿这个房子和你说事儿，和你砍价。

　　一种是户型较好，标价也较高，或者户主不诚心卖，用来拉高小区房价价格和买家预期的，一般人的房子应该是介于二者之间，所以怎么定价和估价，虽然是市场的反映，但这种多少可以作为你的参考依据，不至于被中介忽悠的卖便宜了。也不至于标的高了不好卖。

　　计算周期 约束时间

　　卖房时一定要与购房人进行约束，把时间节点都定下来，比如买家应该什么时候把房子卖掉，什么时候给第1笔款，什么时候结款，如果是贷款的话，什么时候才能拿到全款。

　　所以过户这个漫长的时期内，遇到你的下家，尤其是也是换房的下家，合同一定要写明白每个时间节点，他的权利和义务，这样至少能够规避一些风险，或者出现问题的时候及时止损。

　　买房时头脑要冷静

　　卖房如此，买房亦如此，去看房子的时候，也要抗住。不能否认有的优质房源确实有人抢，但不排除虚假繁荣的情况。更多情况下，不要相信中介所谓的一堆人都在排队等房子。要记住，几百万的东西，买卖都会很慎重，销售没那么利索。当然反过来，如果真的有看上的合适的好房子，也要快点下手。