无论刚需还是改善，提到买房很多人首先关注的就是地段和户型。大家都希望买到一处地段良好、户型紧凑的房子。但很多楼盘看似外表光鲜亮丽，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么如何判断哪些楼盘不能买呢?今天小编就来给大家支招，希望你能尽快买到心仪的房子!

　　一、看开发企业：不良房企的房屋不能买

　　经常会有人这样建议：买房子一定要选品牌房企。从现实情况来看，同一地段大品牌房企开发的楼盘房价是要比小型房企贵的多的。这是因为大品牌房企在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买品牌房企的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论买大品牌房企还是小型房企都应当选择正规的、五证齐全的楼盘。

　　另外，一些不良房企在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的房企不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。

　　二、看媒体报道：“负面”楼盘不要买

　　烂尾楼应该是购房者最害怕遇到的情况。出现烂尾之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者了解楼盘信息的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买，以免影响生活。

　　三、看土地前身：有问题的房屋不要买

　　什么是土地前身不好呢?常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等污染元素，对居住者的身体健康是不利的。另外，土地的前身为坟场的话会影响购房者的心理。当然，这就看购房者个人的心态了。

　　四、看楼盘环境：治安不好的房屋不要买

　　楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢?主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、黑车停靠等。如果房屋周边有这类场所，说明该处流动人口多，治安管理难度大，易对业主生活产生负面影响。

　　五、看污染情况：临近污染源的房子不要买

　　噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

　　一般而言，如果楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近，会影响业主生活。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

　　六、看小区配套：周边荒凉没有发展前景的楼盘不要买

　　根据不同的人口规模，小区内部的配套也有所区别，而配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量。一般来讲，三千人左右的小区需配备居民服务站、小商店、文化室、儿童娱乐设施；而一万人以上的社区则需配备幼儿园、小学、运动场、超市、银行、废物回收站等生活设施。

　　另外，水电、煤气、宽带等基础设施必须齐全。菜店、食品店、小型超市等基层配套要能满足日常生活。一些小区还建有幼儿园或者中小学、银行、超市、便利店、游泳池、健身会所等娱乐体育设施，很多小区还兴建了步行街，以方便和丰富业主的生活。

　　七、看小区物业：物业服务差的小区不能买

　　日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，小区环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，关系到业主的生命、财产安全。那么，如何判断一个小区的物业服务好坏呢?

　　一般来说消费者在买房时，需要对未来物业管理公司提供各种服务项目进行详细了解。例如是否有楼内保安?楼道卫生一天打扫几次?小区的单元门门禁是否正常使用?单元门的对讲功能是否正常?电梯运行情况如何?消防设施、楼道灯等公共设施是否完好?对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场?这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷，所以消费者购房时都需要进行详细了解。

　　八、看小区绿化：小区绿化差的楼盘不能买

　　良好的居住环境离不开小区的绿化环境。小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种，看是否易招蚊虫。另外，小区的绿化服务一般由物业进行管理，如果物业疏于管理，植被遭受破坏，那么居住区的环境质量可是要大大降低啦。