随着西安地铁三号线的通车，目前西安已经通车的地铁已经有三条，而后续仍有线路陆续开工建设。伴随着地铁的是地铁楼盘的火热。可是，地铁房就一定好吗?买地铁房，应该注意哪些?

　　地铁房劣势有哪些?

　　生活成本增加

　　根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房源的网友不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目!

　　人流密集，地上噪音严重

　　人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康造成一定的危害。

　　其他配套设施薄弱

　　由于开发企业热炒地铁概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。

　　购买地铁房要注意这些

　　确定通车与交房时间

　　若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁终的通车时间一定要准确把握。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此，购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者已通车的线路，这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

　　地铁房均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

　　不是越近越好

　　离得太近，要忍受人潮拥挤和地铁带来噪音，特别是上下班的高峰期，对住户的安全性和私密性都带来了困扰。小区与地铁站的距离保持在200米左右，如果是人流量较大保持在300米左右，步行10-15分钟为适宜。

　　对于上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些，对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

　　与开发企业事先签订补充条款

　　在市政建设过程中，不能排除因政策、客观原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。

　　对此情形，购房者应在购房前就与开发企业作出合理的约定，即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

　　周边升值因素

　　选购地铁房时，要考虑周边生活配套、区域的未来规划等。地铁房升值空间的大小，是由需求量决定的，在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。