对于购买改善型住房的人群来说，因置业需求的增多，一般都是小房换大房，对是否是学区、小区环境、配套设施、物业水平等要求可能更高。当然，满足这些需求的高品质房产价格也是让人高不可攀，如何顺利过渡这段换房期，到底是先买房还是先卖房呢?

　　不同情况不同处理：

　　1.有房有贷有资金：

　　对于手头资金宽裕的购房者来说，原本购买二套房，贷款需要执行更高的利率。现在若还清贷款又可以继续享受基准利率，那么不妨考虑将手头一部分用于其他的、或是闲置的资金将原本的贷款还清，然后再申请优惠利率的房贷购买新房。如此一来，就能节省一大笔利息支出。

　　2.有房无贷无资金：

　　对于贷款已全部还清，但手头资金有限的购房者来说，想要换房就是走先卖后买的改善型路线，这就需要购房者一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后，由于自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政优惠利率，达到自己的改善性需求。

　　3.有房无贷有资金：

　　对于贷款已还清、手头资金也较多的购房者来说，考虑到当前楼市环境因素可能不急于卖房，那么也可以通过新政享受优惠利率，在保留原有一套房的基础上，购买二套房。原有的房产则可等待今后更好的时机再考虑卖出。

　　4.多套房无贷款：

　　对于贷款已还清、但名下有多套房产的购房者来说，首要是让自己重新获得购房资格，不再被限购，然后才能享受新政优惠。通常，我们可以通过卖出多余房产等来操作。

　　如果是考虑先卖方后买房需要留意的问题：

　　1、老房子卖了手头有了资金周转，买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬，由于离新房交房还有一段时间，如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。

　　从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步。所以目前市场上也出现了一些变通的方法，比如适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

　　建议一

　　收到首期房款再签购房协议

　　短时间内的置换型购房者，还要事先有所考量，万一在卖房或买房过程中某个环节遇到问题，相应的合同、资金、贷款等方面的因素都可能会因此遭遇问题，容易产生不必要的损失。比如因为如果先下定金买了房子，而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖，就会出现因资金不足或其他无法履行购房协议的问题，造成经济纠纷。建议消费者在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。

　　建议二

　　户口问题弄明白

　　另外我们在调查中发现，户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面，在以前的二手房交易案例中，也曾发生过买房之后户口无法报入的极端情况。另外如果是考虑子女就学，就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。

　　总体而言，资金、“时间差”、户口是换房过程中首先必须考虑的三个大问题。

　　除此之外，大家还要把握住这样三点：一是交易的安全性;二是量力而行的出发点;三是用足当前的优惠政策。其中特别要把握对购房优惠政策的运用，比如充分利用公积金贷款等。