近日，西安市房管局执法监察大队对房地产开发项目存在未取得《商品房预售许可证》提前登记客户、收取认筹金等行为进行查处并公示。在这里，小编为大家搜罗整理了购买没有预售证房子的风险。

　　1、签订的《商品房买卖合同》无法律效应

　　根据《中华人民共和国合同法》“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发企业在没有《商品房预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而合同也不具备法律效应;

　　2、开发企业规划等变更

　　如果开发企业广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关主管部门批准，开发企业就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对购房者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临开发企业的很多承诺在签订正式预售合同时有重大修改、变更，这时购房者的购房利益就有可能得不到保证。

　　3、遭遇“一房多卖”

　　《商品房预售许可证》要求购房者姓名和最后的产权证一致，进行有效网签备案，购房款会进入资金监管账户，保证购房者的权益不受欺诈。如果购买未取得预售证的房子，购房者和所购的房屋无法对应，资金不受监管，某些开发企业可能利用这个空子进行一房多卖。

　　4、无法办理按揭手续

　　在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则要向银行承担违约责任。

　　5、一旦烂尾 便“钱房两空”

　　“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于开发企业的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当开发企业无财产可供执行时，购房者的权益将无法得到实现，造成钱房两空。

　　6、影响产权证的办理

　　在办理产权证时，购房者及开发企业都要提供相应的资料，如果开发企业一直拿不到预售证，后期将无法办理产权证。

　　最后，小编再次提醒大家，没有预售证的房子一定不要买。如果发现有楼盘违规销售，在未取得预售证前登记客户、收取认筹金等，请拨打房管局举报热线：029-87622063。