买房时，很多人容易忽视容积率，实际上小区的容积率影响着你以后的居住舒适度，关于容积率，小编就来为大家详细解释。

　　1、什么是容积率

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发企业来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　2、容积率的具体算法

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

　　下面给大家举几个简单的例子：

　　总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

　　总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

　　总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

　　容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

　　3、不同物业的容积率分别是多少?

　　通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

　　容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

　　容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　容积率0.8-1.2，全部是多层的话，环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，环境相比而言只能算一般。

　　容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

　　容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

　　容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

　　容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

　　容积率6.0以上，属于摩天大楼项目。

　　4、关于容积率的误区

　　容积率越低越好

　　容积率并非越低越好，容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

　　容积率只有1个

　　有些开发企业会跟购房者玩数字游戏，比如项目容积率2.0，实际上对于一个既有高层又有洋房、别墅等物业的小区而言，这可能只是小区其中某一期的容积率，并非小区的综合容积率。