一般来说，购房者会优先选择中间楼层，但是顶层住宅往往较便宜，有时甚至比其他楼层便宜大几万，这对许多刚需置业者来说是个不小的诱惑，现在我们来给正在纠结的置业者分析一下顶层住宅的优缺点：

　　顶层有哪些优缺点?

　　优点：①视野开阔，无遮挡;如果远处有山景更佳，甚至可以在喧闹的城市中感受一下悠然见南山的意境，岂不美哉!②通风、采光效果好；③比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；④卫生较好，且个人空间较多；⑤空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；⑥私密性好；⑦蚊虫较少；⑧价格比较便宜。

　　缺点：①防水设施不好；②夏热冬冷、渗漏水；③耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；④水压较小；⑤高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；⑥没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。

　　购买顶层要注意哪些问题?

　　1、顶层设计结构

　　大家不喜欢顶层，主要是担心顶层的隔热和防水问题，而顶层的设计结构和用材直接决定了隔热和防水效果。专业性的材料大家可能看不懂，简单判断的方式如下：

　　如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

　　2、看屋顶形状

　　坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

　　3、看供水

　　顶层的供水问题也值得关注，不少高层的顶层供水压力不足，水压的不足对洗浴做饭的影响颇大!

　　现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。

　　4、雨后看房

　　下雨天看房能检查顶层的防水和排水效果。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。

　　干燥的季节看房，应该观察屋顶和窗户周围是否有渗水痕迹。

　　5、看消防设施

　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以购买顶层的房子，也要留意物业服务的好坏。

　　最后到底该不该置业顶楼的问题，最关键还是根据自己的居住要求和经济状况，权衡利弊。对于可能存在的问题要仔细核实，这样买顶楼就能减少一些日后麻烦。