买房签合同是个专业问题，很多购房者在几经周折之后，花费了几代人积蓄之后买了一套房子，但是往往在签订购房合同时不注意就被开发企业坑了，那么常见的买房合同陷阱有哪些呢?

　　陷阱一：手续不全 以小利引诱购买

　　一些开发企业在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发企业也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。

　　因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发企业的证件是否齐全。

　　陷阱二：补充合同上 开发企业暗做手脚

　　目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　有些开发企业在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。比如说，开发企业违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。因此，一旦发生此类情况，买房人一定要坚持提出自己的意见，以免日后的麻烦。

　　陷阱三：房屋质量要求不明确

　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保修期等。

　　住宅质量保证书和住宅使用说明书中关于房屋质量的规定，都是由开发企业拟订，侧重保护开发企业的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等需要进行必要约定。

　　陷阱四：签合同之前签订认购书交定金

　　很多购房者和开发企业之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发企业会以定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发企业的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。

　　因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

　　陷阱五：房屋面积模糊

　　商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成，如果按建筑面积计算房款，在签订《商品房买卖合同》时，应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。

　　陷阱六：“最短时间”与“最好”

　　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发企业往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

　　所以，购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

　　陷阱七：交房日期故意模糊不清

　　开发企业因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发企业不能按时交房所需承担的违约责任。

　　以上总结是对目前开发企业在购房合同中常用的欺骗伎俩进行了整理，购房是个专业复杂的问题，由于数额较大所以不能马虎，即使找专业律师来协助签订合同，也要对一些细节有自己的见解。从买房一开始就规避日后可能出现的问题，这样才能最终安心入住。