对于很多人来说，首次置业往往会遇到很多问题!面对让人眼花缭乱的楼盘和动辄数十万元的大额消费，多数置业者开始变得不知所措!加之对购房流程不甚了解，缺乏买房经验,往往听从置业顾问的忽悠而留下或多或少的遗憾。那么,首次置业怎样减少买房遗憾呢？其实，小编认为对于置业小白们来说，在购房前了解下面这十个问题就可以轻松购房了!

　　1、核算家庭存款，预估购房费用

　　买房的目的是为了迎来更好的生活，但如果为了买房耗尽全部资产，只会增加压力影响幸福感。所以在买房之前，首先得弄清自己的存款究竟有多少？可支配在买房这件事上的数额有多少？算好了可用数额之外，你需要做的就是预估一下自己在买房到入住这一整个周期内所需的总费用。另外，购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，这样后期往往会出现因手头资金不足而延期收房，收房后没钱装修等窘境。

　　所以，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定。

　　2、预估家庭未来收支状况和还款能力

　　在预估好购房费用之后也不能目光短浅，还应该以现在的收入考虑未来几年甚至几十年的生活。但也不能过于浮夸，完全不考虑现实的困难。所以这个时候你应该做的是考量一下家庭未来的收支状况和还款能力。因为之后每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支，最好每月还能有一些盈余存入银行。只有综合家庭的财务情况，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

　　3、确定贷款方式和贷款年限

　　对于很多家庭来说，买房所需资金数额巨大，大多数人都会选择贷款买房。据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线。越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者的还款年限选择15—20年较为适中。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

　　4、明确房产所有人

　　现在大部分夫妻买房都需要父母赞助，而且大多是会选择双方共同还贷。所以在买房前双方一定要达成协议，针对房产证名字、出资比例等达成一致，这样才能避免之后产生纠纷。

　　5、确定买房范围

　　俗话说“适合自己的才是最好的“。购房者选择适合自己的楼盘，也就是购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合单身人士，市中心的二手小户型或是新开盘的小户型都是不错的选择。此外，由于他们的工作流动性大，所以考虑一个交通方便的地方是很有必要的，这样即使因为工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

　　而对于很多已婚人士来说，则需要根据自己的实际状况来确定。他们在置业时必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，所以最好的选择是两室或者三室户型，面积不大的新房或二手房均可。只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。总之，首次置业应根据自己的目前需求来选择，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。

　　6、考察开发企业信誉实力

　　当你选定中意的楼盘来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为一般来说，销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下列出的问题还要务必要求销售员给与明确答复。需要提醒大家的是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

　　首次置业者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发企业，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。购房者可以到同一开发企业以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。

　　7、考察楼盘配套及相关附加信息

　　购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。

　　8、重视面积误差，避免合同纠纷

　　在买房过程中，面积误差所引起的纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。购房者在签订购房合同时最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发企业大多会约定为“以产权部门核定的面积为准,多退少补”，购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏而忽略对房屋面积误差的约定。殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦出现上述情况，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。

　　9、明确约定交房条件

　　现在不少开发企业在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的约定大都很含混。为避免类似问题再次发生，购房者在签订合同时应要求开发企业对此条款进行更加明确的约定，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。

　　10、签完合同督促及时备案

　　许多购房者认为，只要签订了购房合同房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知这有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发企业没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，从而导致一些开发企业借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，在签订购房合同后一定要及时督促开发企业办理备案登记。