尾房是什么?尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。一般的观念都会觉得尾房是别人挑剩的，房子不太好。其实这只是一部分现象，尾房有很多种情况，留到最后的一样可能是质优价廉的好房。所以挑选尾房的时候，一定要心细，注意以下几点，用心慢慢挑。

　　1、辨真假尾房

　　尾房也有真假?当然!只有那些销售得差不多的楼盘剩余的单元才叫尾房，长时间销售不出去，或者工程长期拖延的只能叫空置房和烂尾楼。一般情况下尾房的产生会有三种原因：其一，同一楼盘中位置较差、户型较大的单元房;其二，开发企业有意保留的、较好的单元房，但这种尾房价格相对较高;其三，因多种原因如退房等因素造成的尾房。

　　2、选择绝好地段

　　选择好的地段和区域是一个关键，无论是自住还是投资，绝好的地段能使你购买的房产保值。以后无论是转租或买卖都可以有个好价钱。

　　3、同区货比三家

　　在意向区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发企业的心理价位大肆砍价心里也有底。

　　4、同期房价比较

　　尾房的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时上涨50元/㎡至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发企业决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

　　5、看清土地年限和保修期

　　购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。而且有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发企业签定相关文件，日后出了问题没人管。

　　6、具体实地考察

　　购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多尾房面积都偏大，楼层不好，采光欠佳，而且要看所选择单元房的质量，由于是现房，经历过一段时间后墙体、上下水、房屋隔音、保温、供暖、防雨、门窗等质量问题都会暴露出来，只有实地考察了你才能做出正确的选择。

　　7、重视开发资质

　　开发企业的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发企业所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。而且要看各种手续，是否是“次新房”，是否存在抵押关系等，这可以通过开发企业和相关部门调查清楚